Het is binnen de voorwaarden van veel hypotheken mogelijk om op een versnelde manier af te lossen zodat je eerder af bent van de vaste lasten en je enkel nog overige kosten, zoals belastingen en heffingen, hoeft te betalen. Of het verstandig is om je hypotheek versneld af te lossen (of hypotheek oversluiten) valt nog te bezien en het is zeker geen unaniem verstandige keuze. De keuze om versneld af te lossen kan wel degelijk positief uitpakken, maar het hangt ook ten dele af van het type hypotheek en je situatie op het moment. Wat zijn de voor- en nadelen van versneld aflossen? Voordelen Een lagere hypotheekschuld door snelle aflossing Geen kosten voor eigenwoningforfait. Hierover betaal je belasting onder het mom van fiscale bijtelling Kleinere kans op restschuld na de periode van 30 jaar In de toekomst lagere vaste maandlasten Nadelen Voor mensen met een levenhypotheek of bankspaarhypotheek is versneld aflossen vaak niet verstandig Geld dat je uitgeeft aan de versnelde aflossing kan je niet meer uitgeven aan andere dingen.
Tot welk percentage van de executiewaarde kan worden geleend? De invloed van het betalingsverleden op de verstrekking van een hypotheek De bank kan aanvullende eisen stellen als er geen Nationale Hypotheek Garantie mogelijk is Het partnerinkomen, het inkomen van een zelfstandige (zzp�er) of tijdelijk dienstverband. In zulke gevallen is het moeilijker om een hypotheek af te sluiten. Eisen met betrekking tot de gezondheid of de leeftijd Een aanvullende bouwkundige keuring Inkomenseisen hypotheek Per 1 augustus 2011 is de Gedragscode Hypothecaire Financieringen van kracht. Via deze gedragscode wordt de maximale hypotheek berekend. De berekening houdt rekening met het inkomen en leningen van u en uw partner. Eisen hypotheek Naast de bovengenoemde eisen voor het afsluiten van een hypotheek kunnen er nog een aantal eisen worden gesteld in de hypotheekofferte. Dan gaat het bijvoorbeeld om het afsluiten van een opstalverzekering of overlijdensrisicoverzekering. Maar de eisen kunnen ook persoonlijk van aard zijn: de verplichting om een schuld af te lossen, bijvoorbeeld.
Met nieuwe regels over hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen etc. De vraag is dus vooral of jullie echt willen oversluiten of alleen een nieuwe rentevast periode met jullie huidige hypotheek verstrekker aangaan. Nee en ja, de nieuwe rente geldt natuurlijk enkel voor het resterende bedrag aan lening. Maar met betrekking tot het tussentijds aflossen, dit gaat gewoon over het oorspronkelijke bedrag. Een nieuwe renteperiode is dus niet hetzelfde als een nieuwe lening nemen. Oversluiten kan betrekking hebben op het aangaan van een nieuw rentepercentage, maar de lening verandert verder niet. Maar het kan ook betekenen dat je voor een nieuwe aanbieder/lening bij je huidige aanbieder kiest. Dan is er vaak sprake van een nieuw rentepercentage en een nieuw lager leningsbedrag. Waardoor het bedrag dat je extra mag aflossen lager is. Maar dat is To niet aan het doen. Brownie1 schreef op 24-08-2021 om 09:09: We kochten ons huis in 2005, en hebben eigenlijk altijd flexibele rente gehad. Dit betekent dat elke 3 maanden je een nieuwe rente krijgt.